房产纠纷 法律问答
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中介买房合同签了能退吗[律师回复] 结论： 签了中介买房合同能否退房需根据不同情况判断，双方协商一致、因不可抗力导致合同目的无法实现可退房且可能互不担责；买方单方面违约需担责；卖方违约，买方有权退房并要求赔偿。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同的解除和违约责任有明确规定。当双方协商一致时，可依据自愿原则解除合同，不承担额外责任。因不可抗力因素，像房屋因自然灾害毁损，导致合同目的无法达成，当事人可行使法定解除权。若买方单方面违约，就需按照合同约定承担违约责任，一般为支付违约金，若违约金过高可通过法律途径调整。若卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、一房二卖等违约行为，买方有权解除合同，还可要求卖方承担责任并赔偿损失。若遇到买房合同退房相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。金华法务
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未实际占有房屋能否排除执行[律师回复] 1.未实际占有房屋能否排除执行不能一概而论，需依据具体情形判断。符合特定法定情形时，即便未实际占有也可能排除执行；若不符合法定条件，仅以未实际占有主张排除执行，法院一般不予支持。 2.当已签订合法有效的书面买卖合同，在法院查封前支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记，且对房屋享有合法权益足以排除执行的，可排除执行。执行审查需综合考量多因素，要在保障申请执行人债权实现与保护案外人合法权益间平衡。 3.建议当事人若想以未实际占有房屋排除执行，应积极收集符合法定情形的证据，如书面买卖合同、付款凭证等证明自身对房屋有合法权益且足以排除执行。同时，要密切关注执行审查流程，及时提供相关材料。金华法务
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公司拖欠房租法人需要负责吗[律师回复] 结论： 一般公司拖欠房租由公司担责，法人个人通常不承担；但法人滥用权利逃避债务或为房租提供个人担保时，需担责。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，公司具有独立法人资格，拥有独立财产权，应以其全部财产对公司债务负责，所以一般情况下公司拖欠房租由公司承担责任。然而，当法人滥用公司法人独立地位和股东有限责任，严重损害债权人利益时，法人要对公司债务承担连带责任，像将公司资金转移到个人账户致使公司无法支付房租这种情况。并且，如果法人为公司房租提供了个人担保，就要按照约定承担相应的担保责任。若遇到公司拖欠房租及法人责任相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确且有效的法律建议。丽水法务
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