房产纠纷 法律问答
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菏泽-君诚...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
菏泽-董建...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产保全能退房吗[律师回复] （一）因开发商原因致房产被保全：购房者可查看购房合同约定，若符合解约条件可按约解除合同。同时，开发商行为构成根本违约时，可直接行使法定解除权，向开发商提出退房并要求返还购房款，还能主张违约赔偿。 （二）因购房者自身债务纠纷致房产被保全：不要随意退房，应继续按购房合同履行义务，避免构成违约承担违约责任。可积极解决自身债务问题，争取解除房产保全。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若开发商行为导致房产被保全且符合此条规定，购房者可行使法定解除权。律图菏泽
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按揭商品房多久要拿到房产证[律师回复] 法律分析： （1）按揭商品房取得房产证时间依据合同约定执行。若合同有明确条款，按照合同所定时间获取房产证。 （2）若购房合同未约定，预售商品房在房屋交付使用之日起90日内，购房者应取得房产证；现售商品房自合同订立之日起90日内，开发商有协助购房者办理房产证的义务。 （3）若因开发商原因导致购房者未能如期拿到房产证，购房者可根据合同要求开发商承担违约责任。若逾期情况严重，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。 （4）在实际情况中，购房者应及时和开发商沟通，了解房产证办理进度。若开发商拖延，购房者可通过协商、发函或诉讼等途径维护自身权益。 提醒：购房者要留意合同中关于房产证办理时间的约定，遇到开发商拖延办证及时采取措施，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。律图菏泽
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退房违约金的标准有什么[律师回复] 法律分析： （1）退房违约金标准首先遵循合同约定。若购房合同明确了退房违约金条款，如按房屋总价款的一定比例，违约方就要依此比例支付违约金。这体现了合同的自治原则，双方在签约时就对违约后果有了明确预期。 （2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。例如开发商违约致购房者退房，购房者可要求退还已付购房款及利息并赔偿损失；购房者违约退房，开发商可要求赔偿另售房屋产生的差价等损失。 提醒： 签订购房合同时要明确退房违约金条款。不同退房情形对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。律图菏泽
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