房产纠纷 法律问答
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老人可以把自己的房子卖掉吗[律师回复] 结论： 一般情况下有完整产权和完全民事行为能力的老人可自行卖房，无或限制民事行为能力老人卖房需法定代理人代理或同意、追认，且法定代理人一般不得随意处分，除非为维护老人利益。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，完全民事行为能力人能独立实施民事法律行为，有权依法处分自己财产。所以有完整产权和完全民事行为能力的老人可自主与买方签合同、办理过户完成房屋买卖。而无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人实施纯获利益或与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其他民事法律行为需法定代理人代理或经其同意、追认。法定代理人代理老人卖房时要保护老人合法权益，通常不能随意处分其房产，只有为维护老人利益才可进行。若大家遇到老人卖房相关法律问题，可向专业法律人士咨询以保障合法权益。三亚法务
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房屋纠纷会拘留吗[律师回复] 1.房屋纠纷一般属于民事纠纷，通常不会直接导致拘留，主要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式明确双方权利义务、解决争议。 2.然而，在房屋纠纷处理中出现特定情况可能会被拘留。一方面，若当事人有妨害民事诉讼的行为，像伪造、毁灭重要证据，以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证等，法院会依情节轻重给予罚款、拘留处罚。另一方面，若纠纷引发肢体冲突，违反治安管理规定，公安机关会依据相关规定对行为人实施拘留。 3.为避免此类情况，当事人在处理房屋纠纷时应保持理性，通过合法途径解决问题。在参与诉讼时，严格遵守诉讼秩序，避免实施妨害诉讼的行为。遇到冲突时，克制情绪，防止肢体冲突，以免触犯治安管理规定。律图三沙市
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租房代签的合同有法律效力吗[律师回复] 1.租房代签合同的效力要依据不同情形判断。有合法授权，如持有被代签人具明确代理事项、权限和期限的书面授权委托书，或无授权但被代签人事后追认，合同都有效。 2.若代签人既无授权又未获追认，合同效力待定。相对人可催告被代签人在合理期限内追认，被代签人未作表示则视为拒绝，合同对其不生效，善意相对人可要求代签人赔偿损失。构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权时，合同也有效。 3.建议签订租房合同前，相对人仔细核实代签人授权情况，要求出示书面授权书。被代签人若不认可代签合同，及时明确表示拒绝追认。代签人无授权时不要随意代签，以免承担赔偿责任。5解答 3.7w浏览
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商品房层高有误差应该怎么办[律师回复] 结论： 商品房层高出现误差，有合同约定按约定处理；无约定且误差致房屋质量不符要求可解除合同并索赔；误差未严重影响使用功能可协商补偿，协商不成可通过行政途径、诉讼或仲裁维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同是双方权利义务的重要依据。若合同对层高及误差处理有明确约定，双方都应按合同履行。若合同未约定，当层高误差致使房屋质量不符合要求时，这侵犯了购房者的合法权益，购房者有权请求解除合同并要求赔偿损失。若误差未严重影响使用功能，双方可基于公平原则协商补偿。若协商无法达成一致，购房者收集好合同、测量数据等证据后，可通过向消协投诉、住建部门反映等行政途径，或者向法院诉讼、依仲裁协议申请仲裁来解决。若您在商品房层高误差问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。三亚法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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