商品房没通过综合验收的可以退房吗

法律分析：
（1）按照规定，房地产开发项目竣工需经验收合格才能交付使用，未通过综合验收的房屋不具备交付条件。
（2）若购房合同约定房屋需通过综合验收才交付，开发商未通过验收交房，购房者可拒收，还能依合同约定解除合同退房，且要求开发商担责赔偿。
（3）即便合同无相关约定，开发商交付不符条件房屋属违约，购房者可行使法定解除权，要求退房退款并获赔偿。不过，解除权需在合理期限内行使。

提醒：
购房者行使解除权务必注意合理期限，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）在购房合同有约定时，若开发商未通过综合验收交房，购房者直接拒收，按合同约定程序解除合同退房，并要求开发商担责赔偿。
（二）合同未约定时，购房者以开发商交付不符条件房屋构成违约为由，行使法定解除权解除合同，要求退房退款与赔偿。
（三）购房者要留意在合理期限内行使解除权，避免权利丧失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商未通过综合验收交付房屋，致使购房者不能实现购房居住等目的，购房者可据此解除合同。

1.  通常情况下，房子能退。按规定，房地产项目竣工且验收合格才可交付，没通过综合验收就不具备交付条件。
  2.  若合同约定房子要通过综合验收才交付，开发商没通过就交房，购房者可拒收，按约定解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。
  3.  即便合同没约定，开发商交不符合条件的房子也算违约，购房者可用法定解除权退房退款并获赔偿。不过，解除权得在合理期限行使。

结论：
一般情况下购房者可以退房，开发商未通过综合验收交房，无论合同有无约定，购房者都有退房权利。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，才能交付使用。未通过综合验收的房屋不具备交付条件。若购房合同约定房屋需通过综合验收才交付，开发商未通过验收交房，购房者有权拒收、解除合同退房，并要求开发商担责赔偿。即便合同无此约定，开发商交付不符合条件房屋构成违约，购房者可行使法定解除权退房退款并获赔偿。不过，购房者需在合理期限内行使解除权。如果您在购房过程中遇到类似问题，对自身权益维护不确定，可向我或专业法律人士咨询。

1. 一般情况下购房者在房屋未通过综合验收时可退房。房地产开发项目竣工需经验收合格才能交付使用，未通过综合验收的房屋不具备交付条件。
2. 若购房合同明确约定房屋需通过综合验收才交付，开发商未通过验收交房，购房者可拒收，按合同约定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。即使合同无此约定，开发商交付不符条件房屋属违约，购房者可通过法定解除权退房退款并获赔偿。
3. 建议购房者在遇到此类情况时，先查看购房合同约定。若符合退房条件，及时书面通知开发商解除合同，保留好相关证据。同时，要在合理期限内行使解除权，避免因逾期导致权利丧失。