Ref: 

  Sh/19/11                            Date: 13‐9‐19
Calculated Feasibility report. 

Proposed Redevelopment of plot bearing CTS no F/342
 

SR.No Proforma  Note Sqmt  Sqft

. 
1  Area of Plot  As per PRC 668.90   
2  Physical at Site  As per Survey ‐  
3  Deduction for Road   Not at this stage   
To check the status of Set 
Back and demarcation 
4  Net  Plot Area Calculated  ‐ 542.88   
5  Premium FSI  ‐ 271.44   
6  Other : Road above 12.00 mts TDR ‐ 380.01   
  Total Admissible (Excluding fungible) 1194.33   
EXISTING BUA CALCULATION
13  BUA for sale (Stage I)  At this stage 1194.33   
14  BUA to be handed over to ______ Discussed Nil(No Rehab) nil   
15  BUA for sale  1194.33   
     
FUNGIBLE FSI CALCULATION
16  Total Fungible BUA permissible   35%  418.01   
17  Fungible FSI permissible without premium  Nil   Total Sale ‐‐‐   
(Residential)          No Rehab 
18  Fungible FSI permissible with  Sale Only. 418.01   
premium(Residential) 
21  Total Permissible BUA Including Fungible 1612.34   
22  Total Sale BUA proposed  Single Wing  1612.34   
23  Total Sale Carpet area  Calculated @ 12% walls 1418.85  15275
 
24  St/Lift /Lift lobby (Approximate BUA )         1 core @566   
     
CONSTRUCTION AREA CALCULATION
25  Total Building Construction Area   @+30% on BUA 2096.04  Say 2100
26  Stilt/Podium/Basement Area  ‐‐  ‐‐ 
26a  St/L/LL   
27  Total Construction Area Calculated   
                   CALCULATED COST Amount  In CR.
29  Construction cost  @3500/‐ Approximate  7.911
30  St/Podium/Basement  ‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐‐‐‐‐   
31  Parking Construction   ‐‐‐ ‐‐‐   
  Parking cost Stack  ‐‐‐ ‐‐   
32  T.D.R.   @6000/‐ 2.454
MCGM PREMIUMS ESTIMATE
33  Compensatory Fungible FSI  2.059
34  Premium For Additional FSI  1.338
35  Other Premiums.   
  (a) St/Lift/Lift Lobby  1.992
  (b)Open Space deficiency  Calculated figure 3.989
  (c)Development charges  Calculated figure 0.985
  (d)Development cess  ‐‐‐ ‐‐‐  ‐‐‐
  (f)Labour Welfare cess  1% 0.044
  (g)Extra water charges  On gross BUA 0.110
  (h)Extra sewerage Charges 
  (i)Strom Water charges 
  (j)Strom water drainage  
  (k) All approvals/Scrutiny /IOD/Debris  @1800/‐ 3.1239
fees/TDR/CFO/Bldg. Prop/Parking/Street 
light/Revalidation fees/Misc. compliance 
     
36  Assessment /LUC  Subject to Phase  @0.25
Calculation 
37  Consultants : Architect/Str. Engg./  LS ‐‐  1.20
MEP/Planning‐Elevation 
37a  PMC / Misc/office  10% of construction cost 0.791
38  Corpus Fund Society/Members  ‐‐‐‐ ‐‐  ‐‐ 
39  Rent‐ Members  Nil ‐‐  ‐‐ 
40  Infrastructure charges  ‐‐‐‐ ‐‐  ‐‐ 
43  Land Cost  ‐‐‐  
44  Brokerage on sales/Marketing  To add if Any.  
  Sub Total   
45  Interest on Working capital   To Add as per calculation  
  Total estimated Expenses  (Sub Total as per  26.2469
Items  calculated) 
ESTIMATED RECOVERY
46  Sale Recovery calculated(Minimum) @55000/‐ X 15275 84.012
     
47  Parking Recovery    
48  Total Estimated Recovery observed  
49  Estimated Difference