[律师回复] 这样的话可以根据你这边的一个具体情况

[律师回复] 关于物业管理增值服务费的问题，我结合实务经验为您分析如下： 首先要看物业服务合同的具体约定。如果合同里明确约定了增值服务的内容和收费标准，且收费标准经过物价部门备案或业主大会认可，物业公司收取是合法的。 常见的争议点是：物业单方面新增收费项目或提高收费标准。这种情况需要区分： 如果是新增服务（如代收快递、家政服务等），属于市场行为，业主可自愿选择 如果是基础物业服务范围内的项目（如保洁、安保等），物业不能单方面加收费用 维权建议： 先要求物业出示收费依据和审批文件 查看业主大会或业委会是否知情并同意 对不合理的收费可向当地住建部门投诉 必要时可通过业主大会集体协商 建议您先收集物业服务合同、缴费凭证等材料，如果发现物业存在违规收费，可以先通过书面函件交涉，保留好沟通记录。需要进一步帮助可以随时联系。

[律师回复] 这种情况先和房东好好协商，看看主机购买时间、价格等，要是能找到购买凭证最好。可以根据主机使用年限和折旧情况，和房东商量赔偿金额。若主机确实使用很久，折旧后价值不高，就按合理折旧价赔。要是协商不成，也可找第三方比如朋友等从中调解，争取达成双方都能接受的赔偿方案。

[律师回复] 外墙属于公共部分，其脱落致你家阳台玻璃损坏，物业通常有维修责任。你先和物业好好沟通，说明外墙属公共区域，他们有维护义务，要求其尽快维修。若沟通无果，可找小区业委会反映情况，让业委会出面协调。若还是不行，可收集好外墙脱落及玻璃损坏的证据，通过诉讼途径要求物业承担维修责任。

[律师回复] 车卖了没过户，先和买家协商，提醒对方尽快完成过户。保留好车辆买卖合同、付款凭证等交易证据。若买家故意拖延不过户，可书面发函告知其在一定期限内办理，若仍不处理，可考虑通过诉讼解决，要求对方履行过户义务。在未过户期间，要留意车辆使用情况，避免产生纠纷。

[律师回复] 先别急。发生过非正常死亡的房屋算“凶宅”，卖家若没提前告知，违反诚信原则。可先和卖家协商，要求解除合同并退还20万定金，若卖家不同意，收集房屋曾发生非正常死亡的证据，如警方记录、证人证言等，去法院起诉，请求法院判决解除合同、退还定金，维护自己合法权益。

[律师回复] 没有网签备案就收楼存在一定风险。首先，应尽快与开发商沟通，要求其办理网签备案手续。其他，保留好所有相关证据，如购房合同、付款凭证等。再次，若开发商不配合，可考虑通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼。最后，要密切关注房子的后续情况，避免出现其他问题。

[律师回复] 一般来说，房子长期没入住是否能申请减免，要看具体情况。如果有合理的未入住理由，比如房屋质量问题等，可与物业协商看能否适当减免部分费用。但如果只是单纯没入住，可能较难申请到减免。最终还是要根据实际情况和物业规定来确定。

[律师回复] 大多数购房合同会明确规定交房时间和延期交房的相关条款。如果开发商未按照约定的交房日期交房，可能构成违约。在这种情况下，购房者有权要求开发商履行交房义务，或者依据合同条款主张违约责任，要求赔偿由于未交房造成的损失。开发商如果未交房，需明确其未交房的原因，尤其需要注意是否存在不可抗力因素。若开发商未按时交房的原因是不可抗力事件，如自然灾害等，可能可依据合同中的不可抗力条款部分免除责任，购房者可查证是否存在此类情况。 如果开发商没有合理解释或持续拖延交房，购房者应与开发商沟通，催促交房并要求明确延期的原因及预计交房时间。若开发商未能提供满意的解决方案，购房者可以通过当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求进一步的帮助。若开发商依然未履行交房义务，购房者可以通过法律途径维权，具体方式包括向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或支付违约金，或者要求解除合同并要求退还购房款项。特别是在开发商有欺诈行为的情况下，购房者有权要求解除合同并要求退还全部款项。

[律师回复] 只有土地使用证的自建房要办房产证，首先得准备好相关材料，比如身份证明、土地使用证等。然后去当地的房产管理部门咨询具体流程和要求。可能需要进行房屋测绘、填写申请表等。最后按照要求提交材料，等待审核办理即可。过程中遇到问题随时沟通解决。