房产纠纷 法律问答
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买了房子面积不对怎么办[律师回复] 结论： 房屋面积与合同约定不符时，先看合同约定，按约定处理，误差比不同情况处理方式有别。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在房屋买卖中，若合同有面积差异处理条款，应依约执行。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。若超出3%，买受人可解除合同；若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分双倍返还。这一规定保障了买卖双方的合法权益。若在房屋买卖中遇到面积与合同约定不符的情况，为更好维护自身权益，可向专业法律人士咨询。5解答 3.8w浏览
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物业能否公告处理无主物品[律师回复] 结论： 物业在确定物品为无主物、履行通知义务、进行公告且无人认领后，可按公告内容处理无主物品，处理款项应妥善保管，同时需保留相关证据。 法律解析： 根据民法典等相关规定，对于无主物品的处理需遵循一定程序。物业先要有充分证据证明物品长期无人认领以确定其为无主物，接着应履行合理通知义务，如在小区显著位置张贴通知并给予合理期限。经此之后仍无人认领，物业可认定其为无主物品并进行公告，公告要明确物品情况与处理方式。公告一定期限后仍无人认领，物业可按公告内容处理，如变卖等，但处理所得款项需妥善保管，以便物品主人出现时返还。整个过程保留证据是为证明处理的合法性。如果您在物业处理无主物品方面遇到法律问题或有相关疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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我买的房子面积变小了怎么办[律师回复] 购买的房子面积变小，处理方式需分情况。若购房合同有面积差异处理条款，按约定执行；若合同未约定或约定不明，则按规定原则处理。 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人应返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。 建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读关于面积差异的条款，明确双方权利义务。遇到房子面积变小情况，及时与出卖人沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。5解答 4.8w浏览
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