房产纠纷 法律问答
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商品房未按时交付违约金一般怎么算[律师回复] 1.商品房未按时交付，违约金计算首先遵循合同约定。若合同明确规定按已付房款的一定比例从逾期交付日算至实际交付日，就依此标准计算违约金，这是尊重契约精神的体现。 2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定，此方式能合理弥补购房者损失。 3.购房者有权要求开发商承担违约责任并支付违约金。开发商应遵守合同约定按时交房，未履行义务就需承担相应责任。 解决措施和建议： 一是签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，保障自身权益。 二是遇到逾期交房，及时与开发商沟通协商，若协商无果，可通过法律途径解决。 三是保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便维权。5解答 4.9w浏览
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买了房子面积不对怎么办[律师回复] 结论： 房屋面积与合同约定不符时，先看合同约定，按约定处理，误差比不同情况处理方式有别。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在房屋买卖中，若合同有面积差异处理条款，应依约执行。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。若超出3%，买受人可解除合同；若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分双倍返还。这一规定保障了买卖双方的合法权益。若在房屋买卖中遇到面积与合同约定不符的情况，为更好维护自身权益，可向专业法律人士咨询。5解答 3.8w浏览
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物业能否公告处理无主物品[律师回复] 结论： 物业在确定物品为无主物、履行通知义务、进行公告且无人认领后，可按公告内容处理无主物品，处理款项应妥善保管，同时需保留相关证据。 法律解析： 根据民法典等相关规定，对于无主物品的处理需遵循一定程序。物业先要有充分证据证明物品长期无人认领以确定其为无主物，接着应履行合理通知义务，如在小区显著位置张贴通知并给予合理期限。经此之后仍无人认领，物业可认定其为无主物品并进行公告，公告要明确物品情况与处理方式。公告一定期限后仍无人认领，物业可按公告内容处理，如变卖等，但处理所得款项需妥善保管，以便物品主人出现时返还。整个过程保留证据是为证明处理的合法性。如果您在物业处理无主物品方面遇到法律问题或有相关疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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